Mercado inmobiliario en España: precios, Euríbor y alquiler turístico en julio de 2026
El verano de 2026 confirma lo que llevamos meses viendo sobre el terreno en Gandía: el mercado inmobiliario español sigue al alza, con matices importantes según la zona y el tipo de vivienda. Repasamos las claves de julio para quienes están pensando en comprar, vender o alquilar en los próximos meses.
Los precios siguen subiendo, pero no en todas partes por igual
Según los últimos datos disponibles, el precio medio de la vivienda en España supera ya los 2.795 €/m², con Madrid superando por primera vez los 6.000 €/m² y San Sebastián como ciudad más cara del país. El Índice de Precios de Vivienda del primer trimestre de 2026 refleja una subida interanual del 12,9%, con la vivienda de segunda mano (+13,5%) creciendo incluso más rápido que la nueva (+9,1%).
Lo interesante para zonas como la nuestra es que las localidades más accesibles —fuera de las grandes capitales— están registrando subidas de doble dígito, en algunos casos superiores al 20%, mientras que los grandes mercados empiezan a mostrar señales de estabilización. Esto refuerza el atractivo de la Costa de Gandía como destino de compra, tanto para quien busca vivienda habitual como segunda residencia.
El Euríbor se mantiene, con ligera tendencia al alza
El Euríbor cerró junio de 2026 en el 2,798%, y la media provisional de julio se sitúa en torno al 2,74%. Algunas casas de análisis, como CaixaBank Research, apuntan a que el índice podría escalar hasta el 2,89% a final de año. Para quien tiene una hipoteca variable o está valorando pedir una ahora, esto significa cuotas relativamente estables a corto plazo, aunque conviene comparar bien las condiciones de hipoteca fija frente a variable antes de decidir.
Alquiler turístico: más control administrativo en la Comunidad Valenciana
Si tienes o estás pensando en poner una vivienda de uso turístico en alquiler, es imprescindible conocer los cambios normativos recientes. Desde abril de 2025, cualquier edificio de viviendas debe aprobar expresamente en junta de propietarios la posibilidad de destinar pisos al alquiler turístico; ya no se conceden licencias de forma automática en edificios plurifamiliares. A esto se suma el límite de 10 días por estancia y la caducidad del registro cada 5 años que introdujo el Decreto-ley 9/2024.
Esta mayor exigencia administrativa ya ha generado casos concretos aquí mismo, en Gandía, donde recientemente se ha resuelto un recurso sobre la asignación del número de registro turístico de una vivienda por, precisamente, no contar con esa autorización expresa de la comunidad de propietarios. La recomendación es clara: antes de anunciar una vivienda como alojamiento turístico, comprueba que tienes tanto la declaración responsable en regla como el visto bueno de la comunidad.
Qué significa esto para Gandía y la Safor
Con un Euríbor contenido y una demanda que sigue firme en la costa valenciana, seguimos viendo en EON un interés sólido tanto de compradores nacionales como de fuera de España que buscan vivienda en primera y segunda línea de playa, así como en el centro histórico. Si estás valorando comprar, vender o poner en alquiler tu propiedad en Gandía o alrededores, y quieres una valoración clara y sin compromiso adaptada a este momento del mercado, escríbenos y te ayudamos a tomar la mejor decisión.
Fuentes: Rankia, Quinta Avenida Inmobiliaria, Lodgify, BOE.
