Euríbor en máximos, alquiler que se frena y prórroga de contratos: el mercado en octubre
Arrancamos octubre con tres temas que están marcando la conversación en el sector: un euríbor que sigue subiendo, un alquiler que muestra los primeros signos de enfriamiento y un paquete de medidas del Gobierno que podría alargar muchos contratos. En EON Inmobiliaria te lo contamos con calma y sin tecnicismos.
El euríbor cierra septiembre en máximos de dos años
Según los datos publicados por el Banco de España, el euríbor a doce meses se situó en septiembre en el 3,247%, por encima del 2,954% de agosto. Es el tercer mes consecutivo de subidas y supone más de un punto porcentual por encima del dato de hace un año.
Para quien tiene una hipoteca variable, el efecto se nota en la cuota. Los cálculos que circulan para un préstamo de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% apuntan a unos 1.050 euros más al año. Además, algunos analistas no descartan que el índice siga al alza si el BCE sube de nuevo los tipos antes de fin de año, y las hipotecas fijas podrían encarecerse también.
Alquiler: crece en tasa anual, pero se frena en el trimestre
El precio medio del alquiler en España alcanzó los 15,1 euros por metro cuadrado en septiembre, un 5,6% más que hace un año. Sin embargo, en el último trimestre cayó un 0,4%, el primer retroceso trimestral desde 2021 según los datos de idealista.
En la Comunitat Valenciana la subida interanual fue más moderada, del 3,1%, mientras que Alicante registró un 5,9%. Desde el portal advierten, eso sí, de que la oferta de viviendas en alquiler sigue reduciéndose, un problema que afecta sobre todo a quienes buscan casa con menos margen económico.
Prórroga de contratos: pendiente del Congreso
El Gobierno ha aprobado decretos que permitirían una prórroga extraordinaria de contratos de alquiler. Según los cálculos recogidos por la prensa, podrían beneficiarse cerca de 1,89 millones de contratos en España y unos 224.000 en la Comunitat Valenciana, que ocupa el cuarto lugar por número de contratos afectados. Conviene recordar que la medida depende todavía de su convalidación parlamentaria, así que hay que esperar a su confirmación antes de dar nada por hecho.
Qué significa para Gandía y la Comunitat Valenciana
En una zona como la nuestra, con mucha demanda de vivienda habitual, segunda residencia y alquiler de temporada, estos movimientos importan. Una cuota hipotecaria más alta puede cambiar el presupuesto de quien quiere comprar, y la escasez de oferta de alquiler hace que cada contrato cuente para propietarios e inquilinos. Nuestra recomendación es revisar con tiempo tu situación, comparar opciones de financiación y, si eres propietario, informarte bien de cómo te pueden afectar los cambios normativos.
Si tienes dudas sobre comprar, vender o alquilar en Gandía y alrededores, escríbenos y lo vemos juntos, sin compromiso.
Fuentes: Infobae (Europa Press), idealista/news, Actualidad Valencia.
