Euríbor cerca del 3% y precios de vivienda en máximos: así está el mercado inmobiliario en agosto de 2026
El verano se despide con dos noticias que marcan el pulso del sector inmobiliario español: los precios de la vivienda siguen batiendo récords y el Euríbor se acerca a una barrera que muchos hipotecados esperaban no volver a ver tan pronto. Repasamos las claves de las últimas semanas y lo que significan para quienes compran, venden o alquilan en Gandía y el resto de la Comunidad Valenciana.
La vivienda de segunda mano encadena 70 meses de subidas
Según el índice inmobiliario de Fotocasa, el precio de la vivienda usada ha vuelto a subir en agosto, esta vez un 15,6% respecto al mismo mes del año pasado. Es la subida interanual número 70 seguida, un dato que confirma que la escalada de precios no da tregua desde hace casi seis años. En términos prácticos, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados que hace un año costaba unos 219.000 euros ronda ahora los 253.000 euros.
Curiosamente, este encarecimiento convive con una caída de las compraventas, que llevan cinco meses consecutivos a la baja. Es decir: se vende menos, pero más caro, un síntoma de que la oferta disponible sigue siendo escasa frente a la demanda. En las grandes capitales el fenómeno es aún más visible: Madrid ha superado por primera vez los 6.000 euros por metro cuadrado, según Idealista, solo por detrás de San Sebastián.
El Euríbor roza el 3% y encarece las hipotecas variables
El otro protagonista del mes ha sido el Euríbor, que ha cerrado agosto con una media provisional cercana al 2,95%, su nivel más alto en lo que va de año. Durante el mes llegó a superar puntualmente la barrera psicológica del 3%. Hace apenas doce meses el índice se movía en el 2,11%, así que la subida interanual roza los 0,84 puntos.
Para quienes tienen una hipoteca variable, esto se traduce en revisiones al alza de la cuota mensual, con un incremento medio estimado en torno a 940 euros al año. El Banco Central Europeo, por su parte, mantuvo los tipos de interés sin cambios en su reunión de julio, después de la subida de 25 puntos básicos aplicada en junio, lo que sugiere que el mercado sigue anticipando una política monetaria algo más restrictiva de lo esperado hace unos meses.
Novedades normativas en el alquiler turístico valenciano
En el terreno legal también hay movimiento. El Tribunal Supremo anuló recientemente el registro único estatal de viviendas de uso turístico, una decisión que afecta al procedimiento de inscripción a nivel nacional. En la Comunidad Valenciana, sin embargo, sigue siendo plenamente vigente el Registro de Turismo autonómico, regulado por la Ley 9/2024, que ya endureció el año pasado aspectos como la duración máxima de estancias y la renovación de las inscripciones. Quien tenga o esté valorando poner en alquiler turístico una vivienda en la zona debe seguir operando bajo este marco autonómico, independientemente de lo que ocurra con el registro estatal.
Y en Gandía, ¿cómo está el mercado?
La tendencia alcista también se nota en nuestra ciudad. El precio medio de la vivienda en venta en Gandía se sitúa en torno a los 1.737 euros por metro cuadrado, con una subida interanual cercana al 12,5%. Los pisos rondan los 1.800 euros por metro cuadrado, mientras que las casas y chalets se mantienen algo más asequibles, en torno a 1.500 euros. El alquiler, por su parte, se mueve cerca de los 9,8 euros por metro cuadrado al mes.
Son cifras que confirman lo que vemos cada día en nuestra oficina: Gandía y su comarca siguen siendo un valor en alza, tanto para quien busca vivienda habitual como para quien invierte pensando en el alquiler turístico o vacacional. Eso sí, en un contexto de hipotecas más caras y precios al alza, acertar con la valoración y el momento de compra o venta es más importante que nunca.
Si te estás planteando comprar, vender o alquilar una vivienda en Gandía o alrededores y quieres una valoración honesta y sin compromiso, escríbenos: en EON Inmobiliaria te acompañamos con la cercanía y la transparencia de siempre.
Fuentes: Infobae / Fotocasa, Infobae / Euríbor, APTUR – Normativa viviendas turísticas Comunitat Valenciana, Engel & Völkers – Precios Gandía
