Euríbor al 3%, precios récord y cambios en el alquiler turístico: así está el mercado inmobiliario en septiembre de 2026
El mes de septiembre llega cargado de novedades para quienes están pensando en comprar, vender o alquilar una vivienda en España. Entre un Euríbor que vuelve a acercarse al 3%, precios que continúan marcando máximos históricos y cambios normativos en el alquiler turístico, el sector inmobiliario no da tregua. Repasamos las noticias más relevantes de las últimas dos semanas.
El Euríbor se acerca al 3% y encarece las hipotecas variables
La media provisional del Euríbor en septiembre de 2026 se sitúa en torno al 3,08%, por encima del 2,954% con el que cerró agosto. Hace un año, en septiembre de 2025, el indicador rondaba el 2,17%, así que el incremento acumulado roza el punto entero. Para quienes tienen una hipoteca variable con revisión anual en estas fechas, esto se traduce en una subida de cuota cercana al 9%, unos 83 euros más al mes y prácticamente 990 euros más al año. Es un buen momento para revisar si conviene negociar con el banco, valorar una novación a tipo fijo o mixto, o simplemente hacer cuentas con calma antes de firmar una nueva hipoteca.
Comprar sigue siendo caro, pero nadie espera a que bajen los precios
Pese al encarecimiento de la financiación, la demanda no frena: nunca se habían firmado tantas hipotecas en España como ahora, y el precio de la vivienda usada encadena ya 70 meses consecutivos de subidas. La sensación entre compradores ya no es «esperar a que baje», sino «buscar cómo financiarlo cuanto antes», lo que sigue tensionando un mercado con poca oferta disponible.
El alquiler no da tregua y ya roza los 1.000 euros de media
En los últimos seis meses, la cuota media del alquiler en España ha subido un 7,78%, superando ya el umbral simbólico de los 1.000 euros mensuales. Desde 2015 el incremento acumulado ronda el 57%. La consecuencia directa es que, en muchos casos, gran parte de un salario mínimo se destina únicamente a pagar el alquiler, lo que sigue complicando el acceso a la vivienda, especialmente entre los más jóvenes.
Cambios importantes para quien alquile su vivienda como alojamiento turístico
El marco normativo del alquiler turístico sigue moviéndose. Desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, destinar una vivienda a uso turístico requiere el voto favorable de tres quintas partes de la comunidad de propietarios, que además representen tres quintas partes de las cuotas de participación. A esto se suma la obligación, vigente desde julio de 2025, de contar con el Número de Registro Único de Arrendamiento (NRUA) antes de publicar el anuncio en plataformas como Airbnb o Booking. La novedad más reciente es que el Tribunal Supremo ha anulado el registro único estatal, lo que refuerza el papel de las comunidades de vecinos y añade más incertidumbre regulatoria para los propietarios que se plantean este tipo de alquiler.
Qué está pasando en Gandía y la Comunidad Valenciana
La Comunitat Valenciana no es ajena a esta tendencia: el precio de la vivienda alcanzó un máximo histórico en el primer trimestre de 2026, con una subida interanual del 17,2%, y en el segundo trimestre creció un 13%, por encima de la media nacional. En Gandía, el precio medio de la vivienda ha pasado de 1.394 a 1.499 euros por metro cuadrado, un 7,54% más que el año anterior, mientras que los pisos se sitúan ya en unos 1.918 euros por metro cuadrado. Son cifras que confirman lo que vemos cada día en nuestra oficina: Gandía sigue siendo un destino atractivo para comprar, ya sea como primera vivienda, segunda residencia o inversión, aunque cada operación requiere hoy más que nunca un buen asesoramiento para tomar la decisión correcta.
Si te estás planteando comprar, vender o alquilar en Gandía o alrededores y quieres que te ayudemos a entender cómo te afecta todo esto, en EON Inmobiliaria estamos encantados de acompañarte. Escríbenos y hablamos sin compromiso.
Fuentes: Que.es, Actualidad Valencia, Engel & Völkers, Que.es
