Mercado inmobiliario en España: precios al alza, Euríbor en máximos y nuevas reglas del alquiler turístico
El mes de septiembre arranca con movimiento en el sector inmobiliario español. Los precios de la vivienda siguen subiendo, aunque a un ritmo algo más contenido; el Euríbor ha tocado sus niveles más altos en casi dos años, y en la Comunidad Valenciana sigue plenamente vigente la normativa que regula el alquiler turístico. Repasamos las claves de las últimas semanas y qué pueden significar para quienes compran, venden o alquilan en Gandía y su comarca.
Los precios de la vivienda continúan al alza, pero moderan el paso
Los últimos datos de idealista muestran que el precio de la vivienda en España subió un 12,5% interanual en agosto, una cifra elevada pero que confirma la desaceleración que se viene observando desde enero. El consenso de los analistas del sector apunta a que 2026 cerrará con subidas de entre el 7% y el 10%, impulsadas sobre todo por la escasez de oferta, la fuerte demanda extranjera y el encarecimiento paralelo de los alquileres. Por comunidades, Baleares y Madrid siguen siendo las más caras, mientras que Extremadura se mantiene como la región más asequible del país.
El Euríbor marca máximos desde 2024: impacto en la hipoteca variable
El indicador de referencia para la mayoría de hipotecas variables en España ha empezado septiembre por encima del 3%, su nivel más alto desde octubre de 2024. Quienes tengan una revisión anual este mes notarán una subida de cuota en torno al 9%, unos 83 euros más al mes según los cálculos de varios comparadores financieros. Todas las miradas están puestas en la reunión del Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo, prevista para el 9 y 10 de septiembre, que podría marcar el tono de los próximos meses para las hipotecas.
Alquiler turístico en la Comunidad Valenciana: el registro sigue siendo obligatorio
Con la Ley 9/2024 plenamente en vigor desde agosto de 2024, cualquier propietario que quiera destinar su vivienda al alquiler turístico en la Comunitat Valenciana debe inscribirla en el Registro de Turismo autonómico mediante una declaración responsable, con una validez de cinco años. La norma exige además que la vivienda se ceda completa —el alquiler turístico de habitaciones sueltas sigue prohibido— y limita las estancias a un máximo de diez días continuados por arrendatario. Es un punto especialmente relevante en zonas costeras como Gandía, donde la demanda de alquiler vacacional es alta durante buena parte del año.
La reforma de la ley de alquileres, todavía en marcha
A nivel estatal sigue en trámite una nueva reforma del arrendamiento urbano, que convivirá con la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, las zonas de mercado residencial tensionado y el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) del INE, pensado para sustituir progresivamente al IPC como referencia de actualización de rentas. El objetivo declarado es dar más previsibilidad a propietarios e inquilinos, aunque el calendario definitivo de aprobación todavía no está cerrado.
Qué significa esto para Gandía y la Comunidad Valenciana
En un contexto de precios al alza y financiación algo más cara, la clave sigue siendo la misma de siempre: información clara y asesoramiento cercano antes de tomar una decisión, ya sea comprar, vender o poner una vivienda en alquiler. En EON Inmobiliaria conocemos el mercado de Gandía y su comarca al detalle, y podemos ayudarte a entender cómo te afectan estos cambios, ya tengas una vivienda vacacional, estés pensando en vender o busques tu próxima casa. Si tienes dudas sobre tu situación concreta, escríbenos y lo vemos juntos, sin compromiso.
Fuentes: Idealista/news, Que.es, Aptur, iAhorro.
