El Euríbor roza el 3% en septiembre: claves del mercado inmobiliario en España y la Safor
El mes de septiembre arranca con dos movimientos que marcan el pulso del sector inmobiliario español: un Euríbor que vuelve a acercarse al 3% y unos precios de la vivienda que, aunque siguen subiendo en tasa interanual, empiezan a mostrar señales de agotamiento. A esto se suman nuevos ajustes normativos sobre el alquiler turístico y movimientos concretos en la Comunidad Valenciana que conviene tener en el radar.
El Euríbor se acerca al 3% y encarece las hipotecas variables
La media provisional del Euríbor en septiembre de 2026 se sitúa en el 3,086%, frente al 2,172% de septiembre de 2025, casi un punto porcentual más en solo un año. Agosto ya había cerrado en el 2,95%, su nivel mensual más alto desde septiembre de 2024. Para quienes tengan una hipoteca variable con revisión anual en estas fechas, el efecto práctico es una subida de cuota de en torno al 9%, unos 83 euros más al mes (cerca de 990 euros al año). El Banco Central Europeo celebra su reunión del Consejo de Gobierno el 9 y 10 de septiembre, en la que se conocerán nuevas proyecciones macroeconómicas que el mercado vigilará de cerca.
Los precios de la vivienda siguen al alza, pero se enfrían
La vivienda usada en España cerró agosto en 2.924 euros por metro cuadrado, un 12,5% más que hace un año. Sin embargo, en la comparativa mensual el precio cayó un 0,3% respecto a julio, poniendo fin a una racha de 43 meses consecutivos de subidas. Es un primer síntoma de que el ritmo de encarecimiento, aunque sigue siendo intenso, empieza a moderarse. Las diferencias entre territorios continúan siendo notables: Baleares (5.595 €/m²) y Madrid (5.059 €/m²) encabezan la tabla de precios, mientras que Extremadura (1.049 €/m²) sigue siendo la comunidad más asequible.
Alquiler turístico: más control desde las comunidades de vecinos y las autonomías
El marco normativo del alquiler vacacional sigue moviéndose. Desde abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios (que representen a su vez tres quintas partes de las cuotas de participación) para autorizar una vivienda de uso turístico dentro de una comunidad. A esto se suma que el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal, por lo que el trámite que realmente aplica hoy es el registro autonómico correspondiente, distinto en cada territorio. En el caso valenciano, Valencia capital ha fijado un límite del 2% del parque de vivienda por barrio para nuevas licencias turísticas, vigente desde el 31 de marzo de 2026, una tendencia que otras ciudades españolas ya han adoptado con distinta intensidad.
Comunidad Valenciana y Gandía: suelo escaso y primeros pasos hacia vivienda asequible
En la Comunidad Valenciana, el precio medio se sitúa en 2.490 euros por metro cuadrado en agosto, según datos de Idealista, aunque con enormes diferencias internas: en la Safor, por ejemplo, Palma de Gandía se mueve en torno a los 976 €/m², lo que sitúa una vivienda tipo de 100 metros en poco más de 97.600 euros. Los análisis locales apuntan a que la escasez de suelo disponible seguirá presionando los precios al alza durante el resto de 2026. En el plano institucional, en enero el Ayuntamiento de Gandía y la Entidad Estatal de Vivienda (CASA47) acordaron movilizar suelo procedente de la SAREB para construir vivienda pública y asequible en la ciudad, un paso que, de concretarse, podría aliviar parte de esa presión a medio plazo.
Para quienes viven en Gandía y la comarca de la Safor, este contexto —Euríbor al alza, precios que siguen subiendo aunque con menos fuerza, y un mercado del alquiler cada vez más regulado— hace que contar con asesoramiento cercano y actualizado sea más importante que nunca, tanto para comprar, vender o alquilar con garantías. En EON Inmobiliaria seguimos de cerca cada uno de estos movimientos para ayudarte a tomar la mejor decisión. Si tienes dudas sobre tu situación concreta, escríbenos y lo hablamos con calma.
Fuentes: Euríbor Diario, Que.es, Ciudad Inmobiliaria, Chekin, La Voz de Gandia
