Euríbor al 3% y vivienda un 13% más cara: así está el mercado inmobiliario en España este septiembre
El mercado inmobiliario español entra en septiembre con dos noticias que marcan la conversación: el Euríbor vuelve a máximos anuales y el precio de la vivienda usada sigue sin dar tregua. A esto se suma un nuevo paquete de ayudas al alquiler y datos que confirman que la Comunidad Valenciana no es ajena a esta tendencia. Repasamos lo más relevante de las últimas semanas y qué puede significar para quienes compran, venden o alquilan en Gandía y la comarca de la Safor.
El Euríbor supera el 3% y encarece las hipotecas variables
El indicador que marca el precio de la mayoría de hipotecas variables en España ha comenzado septiembre claramente por encima del 3%, situándose en una media provisional del 3,069%, el nivel más alto de todo el año. Para quienes tengan una hipoteca variable con revisión anual firmada hace un año, este repunte puede traducirse en una subida de la cuota mensual de en torno a 80 euros, es decir, cerca de 1.000 euros más al año. La comparación con septiembre de 2025, cuando el Euríbor rondaba el 2,17%, deja clara la magnitud del cambio de ciclo.
Para quienes están valorando comprar vivienda, este contexto refuerza la conveniencia de comparar bien entre hipoteca fija y variable, y de no dar por hecho que las condiciones de hace un año seguirán vigentes hoy.
La vivienda usada, un 13% más cara que hace un año
El precio medio de la vivienda usada en España se situó en julio en 2.933 euros por metro cuadrado, un 13,1% más que en el mismo mes del año anterior, según los últimos datos del índice inmobiliario de Idealista. El incremento no es puntual: en los tres meses previos el precio ya había subido un 3,3%, y solo en julio avanzó un 0,6% respecto a junio. La falta de obra nueva suficiente para cubrir la demanda sigue empujando a la vivienda de segunda mano a ser la opción predominante en la mayoría de mercados.
Más ayudas al alquiler, pero la presión sobre el parque protegido continúa
En el terreno normativo, el Gobierno ha movilizado 90 millones de euros adicionales para abaratar el alquiler en 317 municipios, con un plazo de hasta cinco meses para su puesta en marcha. Es una medida que busca aliviar la tensión de un mercado donde cada vivienda en alquiler recibe, de media, más de un centenar de interesados en apenas diez días. Al mismo tiempo, persisten dudas sobre el futuro del parque de vivienda protegida: en Andalucía, por ejemplo, más de 93.000 viviendas protegidas podrían perder su calificación a partir de 2030, lo que ilustra el debate de fondo sobre cómo garantizar que la vivienda con protección pública lo siga siendo a largo plazo.
La Comunidad Valenciana, también al alza por la falta de suelo
A nivel nacional, los precios de la vivienda podrían cerrar 2026 con una subida cercana al 12,4%, según el informe «Claves del sector inmobiliario en España 2025/2026» de Servihabitat Trends, que sitúa la falta de suelo disponible como el principal obstáculo para equilibrar oferta y demanda. Valencia capital figura entre los mercados donde más se nota esta presión al alza, con diferencias muy marcadas entre distritos. El informe también constata que compradores y arrendatarios cada vez se desplazan más hacia mercados secundarios y áreas metropolitanas, buscando precios más accesibles que en los grandes núcleos urbanos.
Qué significa todo esto para Gandía y la Safor
En nuestra zona, esta tendencia se traduce en una demanda sostenida tanto de compra como de alquiler, especialmente en un mercado como el de Gandía, con fuerte atractivo residencial y turístico. La subida del Euríbor obliga a planificar con más cuidado cualquier operación de compra, y el encarecimiento generalizado de la vivienda usada refuerza la importancia de contar con una valoración realista y actualizada antes de poner un inmueble en venta o de hacer una oferta. En EON Inmobiliaria llevamos años acompañando a familias y propietarios de Gandía y la comarca en este tipo de decisiones, con cercanía y transparencia en cada paso. Si te estás planteando comprar, vender o alquilar y quieres una valoración honesta de tu situación, escríbenos y hablamos sin compromiso.
Fuentes: Idealista/news, Euribor.com.es, Infobae, La Voz de Gandia.
