Vivienda en España en agosto de 2026: precios al alza, Euríbor que repunta y nuevas reglas para el alquiler turístico
El verano no ha frenado al mercado inmobiliario español. Los datos más recientes confirman que los precios de la vivienda siguen subiendo, aunque a un ritmo más contenido que hace un año, mientras el Euríbor rompe varios meses de calma y las administraciones autonómicas siguen endureciendo las reglas del alquiler turístico. Repasamos las claves de las últimas semanas.
Los precios siguen subiendo, pero se moderan
El precio de la vivienda encadena otro trimestre al alza: en el primer trimestre de 2026 la subida interanual rozó el 13%, con la vivienda nueva encareciéndose en torno a un 9% y la de segunda mano por encima del 13%. Aun así, el ritmo se ha suavizado de forma notable respecto a los incrementos de doble dígito que se veían a mediados de 2025, cuando algunas zonas llegaron a crecer cerca de un 25% en un año. Los mercados más tensionados de las grandes capitales muestran ahora una tendencia hacia la estabilización, mientras que las zonas más asequibles del país siguen registrando subidas por encima del 20%.
El Euríbor vuelve a repuntar
Tras meses de relativa estabilidad, el Euríbor a doce meses —el índice que marca la cuota de la mayoría de hipotecas variables en España— ha vuelto a subir. Cerró julio en torno al 2,855% y la media de agosto se sitúa ya cerca del 2,93%. No es una subida brusca, pero sí suficiente para que quienes tienen una hipoteca variable noten un ligero repunte en su próxima revisión, y para que los bancos empiecen a ajustar, con cautela, las condiciones de sus ofertas hipotecarias.
Más hipotecas, y más caras
El crédito hipotecario no se ha frenado: solo en mayo se firmaron más de 42.000 hipotecas sobre vivienda, con un importe medio próximo a los 175.000 euros, cerca de un 10% más que un año antes. El reparto entre tipo fijo y variable sigue inclinado hacia la seguridad: en torno al 61% de las nuevas hipotecas se firma a tipo fijo, frente a un 39% a variable, señal de que muchos compradores prefieren conocer de antemano su cuota mensual antes que apostar por un euríbor que, de momento, no da tregua.
Alquiler turístico: la Comunidad Valenciana aprieta las condiciones
En el terreno normativo, la Comunidad Valenciana sigue perfilando el marco del alquiler turístico. Desde agosto de 2024 es obligatorio presentar un certificado de la comunidad de propietarios que acredite que el edificio no prohíbe este uso, y desde abril de 2025 cualquier finca debe aprobar en junta extraordinaria si permite o no viviendas de uso turístico, lo que ha puesto fin a las licencias casi automáticas en edificios multifamiliares. Las inscripciones turísticas tienen una validez de cinco años y deben renovarse con al menos un mes de antelación; las que se registraron antes de agosto de 2024 conservan su validez hasta 2029. Para propietarios que compaginan alquiler turístico y residencial, es un buen momento para revisar si su comunidad de vecinos ya se ha pronunciado al respecto.
Qué significa esto para Gandía y la Comunidad Valenciana
En la costa de Gandía y el resto de la Comunidad Valenciana, este contexto se traduce en un mercado activo pero cada vez más exigente: compradores que buscan cerrar su hipoteca a tipo fijo antes de que el euríbor siga subiendo, y propietarios de vivienda turística que necesitan asesorarse bien antes de renovar o solicitar una nueva licencia. En EON Inmobiliaria seguimos de cerca cada cambio normativo y cada movimiento del mercado para que nuestros clientes tomen decisiones con información real, no con rumores. Si estás pensando en comprar, vender o alquilar en la zona, escríbenos y te ayudamos a aclarar tus dudas.
Fuentes: Bankinter Blog, Euríbor Diario, OCU, Net2Rent.
